Imobiliare 2.0, nevoia de a investi sustenabil

Nu îmi place cuvântul CRIZĂ. Personal de fiecare dată când îl aud îmi răsună în urechi ideea de iminent, neprevăzut, exploziv și cu multe pagube. Cuvântul cel mai potrivit îmi pare, cel puțin în domeniul imobiliar, TRANZIȚIE. De fiecare dată această tranziție ne forțează să regândim, uneori împotriva propriilor convingeri și priorități, modelul de business.

Ne găsim în 2024 în plină tranziție de la modelul ultimilor 10 ani, unul bazat pe creștere cu orice preț spre unul orientat către sustenabilitate. SUSTENABILITATE, un alt cuvânt din care ne înfruptăm sățios. La Kasper Development, am îmbrățișat această schimbare și am implementat-o în proiectul nostru de referință, Cartier Coresi.

Elementele pe care doresc să le dezvolt în câteva rânduri, convergente în ideea de sustenabilitate, sunt următoarele:

Rentabilitatea, calitatea și economia circulară

Modelul economic folosit în industria imobiliară în ultima jumătate de secol este unul bazat pe randamentul banilor investiți într-o proprietate. Modelul de calcul este unul simplist și se compune din doi factori, suma investită și veniturile nete produse de proprietatea în care ai investit. Raportul dintre cele două dau ca rezultantă randamentul investiției.

Cred că acest model coroborat cu dezvoltarea economică, evoluția materialelor, globalizarea și orientarea către consum cu orice preț ca mijloc de creștere economică trebuie puternic chestionat. În principal cred că modelul acesta nu este unul incitativ pentru construcții de calitate, sustenabile și mai puțin energofage. Astfel, urmărind cea mai bună rentabilitate, avem tentația naturală de a construi prost, din ce în ce mai prost și de a închiria scump, disproporționat de scump în raport cu calitatea.

Nimeni nu își pune problema costului de operare / mentenanță / înlocuire a unei clădiri în calculul acestui model de rentabilitate. Nimeni nu își chestionează chiriașul în ceea ce privește consumul energetic sau cheltuielile de mentenanță pe o clădire „ieftină”. Schimbarea de paradigmă propusă este ca în viitor rentabilitatea să poată fi calculată astfel: COST TOTAL (cost de investiție plus cost de operare în 10 ani) vs venituri nete (deducând orice nevoie de reinvestire în primii 10 ani). Doar astfel ne vom mobiliza să facem clădiri din ce în ce mai bune. În Cartier Coresi, Kasper Development aplică deja acest model de calcul al rentabilității.

Cred cu tărie că se vor face construcții din ce în ce mai bune! Această convingere vine din multiple surse, prima și cea mai importantă este nivelul de conștientizare la care societatea românească a ajuns. Această conștientizare interioară ne va împinge la o viziune individuală mai înaltă și apoi spre acțiuni de calitate. În al doilea rând limitările sau evoluțiile legislative, care pun deseori piciorul în prag și ne obligă la soluții tehnice evoluate… dar cu un cost pentru investitor, fie el persoană fizică sau juridică.

Îmi doresc însă să devenim lucizi cu privire la factorul timp. Construcțiile de calitate necesită timp, atât în faza de proiectare cât și în faza de execuție. Construcțiile de calitate necesită timp pentru detalii, pentru alegeri înțelepte de materiale și poate așa nu vom mai vedea la tot pasul fațade de sute de metri pătrați pe care se scurg dizgrațios acei șerpișori negri dovadă lipsei unui picurător sau un atic prost închis.

Vi se întâmplă să faceți o poză unei clădiri istorice care vă taie respirația? Dați zoom în poză și veți vedea că a fost construită între 1850 și 1856! Și are doar 1000 metri pătrați. Și a mai avut 3 ani de proiectare înainte. Nu putem justifica exclusiv prin evoluția de calcul și a materialelor toată această goană. Calitatea înseamnă și bunăstare pentru comunitate dincolo de aspectul vizual. Cartier Coresi, acordă o atenție deosebită autenticitatii.

Cred că fiecare dintre noi a făcut fără să știe economie circulară, cumpărând la piață roșii produse în serele de la Vărăști-Giurgiu în loc de roșii din Spania sau folosind taxiul în loc de mașina personală. Știați că mașina personală este folosită numai 4% din timpul total cât este deținută?

Într-o definiție simplă economia circulară înseamnă folosirea unității de resursă într-un număr cât mai mare de cicluri de producție, dacă se poate în mod utopic într-un ciclu infinit. Asta înseamnă grijă pentru resursele finite ale planetei. Economia circulară ca model se opune ideii de economie lineară care înseamnă extrag resursa/produc/folosesc/arunc.

În imobiliare la fel ca în toate celelalte domenii am făcut „by mistake” economie circulară. Am concasat betonul din demolări și refolosit, am mai triat materialele refolosibile din considerente economice.

Este timpul pentru o economie circulară „by design” în care intenția să fie clară, de la prima linie trasă de arhitect pe planșă. Kasper Development implementează principiile economiei circulare în fiecare etapă a dezvoltării.

Să nu uităm că 40% din deșeurile produse la nivel Mondial provin din construcții și demolări. România reciclează numai 8% din deșeurile din construcții și demolări (ușor vizibil unde sunt restul peste tot pe câmpuri) iar ținta fixată de UE este de 70%.

Economia circulară nu este sub nicio formă despre reciclare, este exact opusul, cum refolosim să nu mai fim obligați să reciclăm.

În concluzie, la Kasper Development, credem că viitorul imobiliar este strâns legat de sustenabilitate, calitate și economie circulară. Prin proiectul nostru Cartier Coresi, demonstrăm că aceste principii pot fi aplicate cu succes, creând valoare pe termen lung pentru clienții noștri și pentru comunitate.